附件1

配建养老服务设施用房移交协议书

（参考文本）

项目名称：

甲方：

地址：

法定代表人： 联系方式：

乙方：

地址：

法定代表人： 联系方式：

根据《宁夏回族自治区养老服务条例》及《自治区人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（宁政发〔2014〕44 号）、《住房城乡建设 国土资源部等四部门关于加强养老服务设施规划建设工作的通知》（建标〔2014〕23号）、《宁夏回族自治区新建居住（小）区养老服务设施规划、建设、移交和使用管理办法》（宁民规发〔2024〕1号）精神，经双方协商，现就乙方负责建设的住宅小区配套养老服务用房和设施移交给甲方，并就移交事宜签订协议如下：

一、住宅小区基本情况

（小区名称），总建筑面积 平方米，其中：住宅 平方米，合计住房 套。该居住项目共分

期建设。

建设内容

（一）配套养老服务设施基本情况

根据国有土地使用权出让合同有关决定要求，乙方在 （小区名称）开发居住项目的同时，负责同步投资建设配套社区养老服务设施 处，建筑面积 平方米。

（二）配套养老服务设施开工、竣工验收时间

社区养老服务设施于 年 月开工， 年 月完成竣工验收。

三、配套养老服务设施建设标准

乙方同意按照国家法律、法规以及有关政策要求开展配套养老服务用房和设施的建设工作，并达到以下要求：

（一）建设标准

1.符合国家及自治区有关养老服务用房和设施的建设规范和设计标准，符合消防有关要求。按每百户不低于20平方米的要求，集中建设（配套） 平方米。

2.配建养老服务设施应配建在便于老年人活动的地段，宜与社区卫生、文化、教育、体育健身、残疾人康复等基本公共服务设施统筹规划、集中或邻近设置。

3.配建养老服务设施应当安排在建筑的低层，并配建无障碍设施，以在建筑的一层、二层设置为宜，二层及以上的应设置无障碍电梯；不得安排在建筑的地下层、半地下层和夹层。

4.配建养老服务设施的主要出入口前的道路设计应当便于人车分流的组织管理，并满足消防、疏散及救护等要求。

5.配建养老服务设施的主要功能用房应当建设在日照充足、通风良好的位置，并满足规定的日照标准要求。

6.配建养老服务设施建筑外观要具有可识别性，应在显眼处预留悬挂标识牌的位置，使用统一公共服务标识，不宜以委托运营服务机构的品牌标识替代。

（二）装修标准

1.配套养老服务用房和设施移交前应达到简单装修、入住即可使用的标准，墙体四白落地、水泥地面平整、门窗和厕所完善，水、电、气、无障碍等设施齐全，达到使用条件。

2.考虑老年人特点，器具设施安装、强弱电等点位预留应符合老年人体工程学要求。

3.配套养老服务用房和设施选用的建筑材料和装修材料应符合国家及自治区有关绿色与环保节能要求的规范和标准。

4.配套养老服务用房（设施）、场地、设备等在交付使用时应达到国家及自治区规定的绿色、环保、节能和室内空气达标的有关要求。

5.其他约定标准。

四、方案审定

（一）甲、乙双方应共同研究确定配套养老服务设施的规划设计方案，甲方应出具规划设计方案书面同意意见。未经甲方同意，乙方不得擅自开展配套养老服务设施的施工。

（二）乙方负责向自然资源部门或规划审批部门报审配套养老服务设施的规划设计方案、规范许可的申报材料以及批复文件，分别在报审、申报和获得批复的同时，将前述文件副本抄送甲方。

（三）如遇特殊情况确需调整方案的，须经甲、乙双方协商一致后报自然资源部门或规划审批部门审定。未经自然资源部门或规划审批部门同意，任何一方不得擅自变更规划许可内容。

五、同步建设

（一）乙方承诺配套养老服务设施按本协议或有关规定与住宅同步设计、同步规划、同步报批、同步建设、同步验收、同步交付使用。

（二）占地面积较小的新建居住（小）区，乙方可统筹多个小区规划同步建设配套养老服务设施。

（三）如有需要，甲方将积极配合乙方办理配套养老服务设施建设相关手续。

六、监督检查

项目建设期间，甲方有权对配套养老服务设施进行全过程监督和检查，乙方须予以配合。乙方未按照协议约定完成配套养老服务设施建设的，项目建设监管方应依据相关规定实施监督管理并责令改正。

七、移交管理

（一）配套养老服务用房和设施的消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等应当按规定验收合格。通信工程、有线广播电视传输覆盖网、环境保护设施、特种设备等交付使用前应当按规定验收。养老服务用房和设施经验收合格后，方可交用。

（二）交用验收时，因乙方原因，造成配套养老服务用房和设施的水、电、气等设施未达到设计使用功能的，由乙方负责整改。

（三）乙方同意配套养老服务用房和设施水、电、气的用户名在办理移交手续后变更至甲方或甲方确定的运营主体名下。

（四）配套养老服务用房和设施移交前的各项管理工作由乙方负责。

（五）甲方应合理组织使用配套养老服务用房和设施，不得改变用途。

（六）移交后，甲方对配套养老服务用房和设施享有管理权、使用权。

八、违约责任

乙方未按本协议确定的建设标准、装修标准进行建设的，甲方有权要求乙方整改。非经甲方书面同意，乙方应在接到整改通知后 日内完成整改至合格。乙方拒绝、拖延整改或整改不合格的，可由甲方另行委托第三方整改，由此产生的费用，由乙方承担。

任何一方由于不可抗力原因不能履行协议时，应在不可抗力事件结束后24小时内向对方通报，以减轻可能给对方造成的损失，在取得有关机构的不可抗力证明或双方谅解确认后，允许延期履行或修订合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。

九、争议解决办法

本协议未尽事宜或因履行本协议发生争议的，由当事方友好协商解决，协商不成的，双方约定向甲方所在地有管辖权限的人民法院起诉。

若因乙方违约或过错导致本合同争议经诉讼解决的，乙方应向甲方支付甲方为解决纠纷支出的全部费用（包括但不限于诉讼/仲裁费、律师费、保全费、保全担保费、鉴定费等，其中律师费以宁夏回族自治区颁布的最新律师服务费收费指导标准为准，具体以律师事务所出具的发票为准）。

十、送达确认

（一）与本协议有关的函件，双方均可以电子邮件或快递方式向本协议列明的地址送达，以快递方式送达的，自快递寄出后三日或快递实际到达之日（以先到时间为准）即视为送达；以电子邮件方式送达，自电子邮件发出之日即视为送达。

（二）若双方本协议列明的地址发生变更的，双方应自变更发生之日起五日内以书面方式通知对方，逾期未通知的，双方按照本协议第十一条第一款约定方式送达的，视为送达，本协议列明地址亦可作为人民法院送达相关法律文书的地址。

十一、其他

（一）本协议自双方法定代表人或授权代表（授权代表需附授权委托书）签字并加盖公章后生效。本协议一式叁份，甲方、乙方、项目建设监管单位各一份。

（二）履行本协议所涉及的国家、自治区的文件、规范、标准、政策、法律如有调整时，以最新要求为准。

（三）本协议如有未尽事宜，应另行签署补充协议。

甲方单位（签章）：

法定代表或授权代表（签字）：

经办人： 电话：

年 月 日

乙方单位（签章）：

法定代表或授权代表（签字）：

经办人： 电话：

年 月 日